簡單（dān）的房屋租賃合同電子（zǐ）版（bǎn）

簡單的房屋租賃合同，房屋租賃的合（hé）同法律憑據，由房屋的產權擁有者，通過合同手段（duàn），將房屋租賃給需要租房的租客，並以約定價（jià）格執行房（fáng）租收取的意向文本規定，房屋消費者在進行租房合同簽訂時，需要打印合同文件進行填寫，並（bìng）與相關方簽約（yuē）生效具有（yǒu）法律效果（guǒ）！

簡單的房屋租賃（lìn）合同介（jiè）紹

房屋租賃是指出租人（一般為房屋（wū）所有權（quán）人）將房屋出租給承（chéng）租（zū）人使用（yòng），由承租人向出租人（rén）支（zhī）付（fù）租金（jīn）的行為（wéi）。由房（fáng）屋（wū）的所有者或經營者將其所有或經營的（de）房屋交給房屋的消費者使用，房屋消（xiāo）費者通過定期交（jiāo）付一定數額（é）的租金（jīn），取得（dé）房屋的（de）占有和使用權利的行為。房屋（wū）租賃是房（fáng）屋使用價（jià）值零星出售的一種商品流通方（fāng）式。為了加強房地產市（shì）場秩序，保障當事人（rén）的合法權益（yì），推出規定實行房屋租賃登（dēng）記備案製度（dù），對租賃（lìn）雙方（fāng）的合同進行（háng）監證。

房屋租賃注意事項（xiàng）

一、房東個人情況查仔細（xì）

承租房屋時（shí），租房（fáng）者（zhě）對於房東的個人情（qíng）況要驗查仔細。如果是（shì）房東本人出（chū）麵簽約時，最（zuì）好查看其房產證（zhèng）與身份（fèn）證；如果是幫（bāng）助（zhù）朋友出租房屋，那麽一（yī）定要有出租（zū）委（wěi）托書、朋友的房產（chǎn）證、身份證（zhèng）或複印件（jiàn）；如（rú）果（guǒ）房產（chǎn）證沒有辦下來則一定（dìng）要其（qí）出（chū）具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的“二房東（dōng）”問題，租房（fáng）者應驗明該“二房東”在其租賃期間（jiān）是（shì）否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同（tóng）以及提供該（gāi）房（fáng）屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

二、承（chéng）租房屋（wū）家（jiā）電、家具清（qīng）點好

租房者在（zài）承租房（fáng）屋時一定（dìng）要清點好房（fáng）屋內部設施（shī）如（rú）家（jiā）電、家具等（děng），並（bìng）且在看（kàn）房時檢查一下家電的正常運作情況（kuàng），家（jiā）具的完好程（chéng）度等，然（rán）後將其一一（yī）列入到清單內。最好注明如果出（chū）現故障時維修費（fèi）用由（yóu）誰來承擔，也好免除租房者在入（rù）住後，家用電器等發（fā）生毛病維修時與房主產生（shēng）矛盾，責任劃分（fèn）不清。

三、認真簽訂（dìng）房屋租賃合同

租房（fáng）者在簽訂房屋租賃（lìn）合同時，一定要看清楚合同（tóng）上麵所（suǒ）規定的條款，明確租（zū）賃雙方的權（quán）利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解（jiě）除合（hé）同、簽訂轉（zhuǎn）租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一（yī）致，以免在日（rì）後租房過程中產生爭（zhēng）執，引發不必要的煩惱。

四、物業雜（zá）費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協（xié）議，除（chú）了簽（qiān）署正規（guī）的《房屋租賃合同》之外，對於房（fáng）屋內的設備（bèi）、租賃期間的水、電（diàn）、煤、氣、有（yǒu）線電視、電話、物業（yè）維（wéi）修基金等相關費用的結算與承擔（dān）也要詳細寫清楚並且作（zuò）為（wéi）其合（hé）同附（fù）件收好，以免給（gěi）自己帶（dài）來不必要的麻（má）煩。

合同注意事項

(一) 合同主體（tǐ）是（shì）否符合規定，即出租人與承租人（rén）是否具備（bèi）有效民（mín）事行為的構成要件。如是否（fǒu）為無民事行（háng）為能力人或限製民事行為能力人，或出（chū）租人是否為房屋所有人或合法（fǎ）使用權人等。

(二) 房屋是否為法律（lǜ）法規禁止出租。隻要法律法（fǎ）規（guī）不禁止出租的（de）房屋，都可以依法出租。根據（jù）規定（dìng），有（yǒu）下列情形之一（yī）的房（fáng）屋不得出租：

(三) 房（fáng）屋（wū）租（zū）賃合同的內容是否合（hé）法（fǎ）。在實（shí）踐中，有（yǒu）些（xiē）房（fáng）屋租賃合同（tóng）約定房客逾期（qī）支（zhī）付（fù）租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律（lǜ）來說（shuō），這種約（yuē）定因滯納金過（guò）高（gāo）有失公平，屬於（yú）可撤銷條（tiáo）款。還有一種常見的情形是，有人用租來的（de）房（fáng）屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人（rén）明知或應當（dāng）知道的情況下，這（zhè）樣（yàng）的（de）租賃合同（tóng）均是（shì）無效的，不受國家法律保護，租（zū）金依法沒收。

(四) 是（shì）否（fǒu）進行過登記備案。《城市房地產（chǎn）管理法》、《城市（shì）房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產（chǎn）管理部門辦理登記（jì）備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否（fǒu）有效有兩（liǎng）種觀點，一種認為合同是無效（xiào）的（de），另一種認為租（zū）賃（lìn）合同仍（réng）然有效，但不具有對抗第三人的效（xiào）力。