城鎮土地使用稅（shuì）房產稅稅源（yuán）明（míng）細表

城鎮土地（dì）使用稅房（fáng）產稅（shuì）稅源明細表模板是2020年最（zuì）新版房產稅征收申報表格（gé），大家可以（yǐ）直接在本站免費下載使用。並且詳（xiáng）細介紹了相關填寫流程和稅源明細（xì）內容。需要的用（yòng）戶快來綠色資源網拿走（zǒu）吧。

房（fáng）產稅（shuì）簡介

房產稅（shuì）是以（yǐ）房屋為（wéi）征稅對象，按房（fáng）屋的計稅餘值或租金（jīn）收入（rù）為計稅（shuì）依據，向產權所（suǒ）有人征收的一種財產稅。現行的（de）房產稅是第（dì）二（èr）步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務（wù）院（yuàn）正式發布了《中華人民共和國房產（chǎn）稅暫行條例（lì）》，從1986年（nián）10月1日開始實施。2010年7月（yuè）22日，在財政部舉行的地方稅改革研討（tǎo）會上，相關人士（shì）表示，房產稅試（shì）點將於2012年開始（shǐ）推行。但鑒於全（quán）國推行難（nán）度較大，試點將從個別城市開始。

稅收特點

1、征收範圍限於城鎮的（de）經（jīng）營性房屋；

2、房產稅屬於財產稅中的個別財（cái）產稅，其（qí）征稅對象隻是房屋；

3、區別房（fáng）屋的經（jīng）營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅（shuì）餘值征收，對於出租房屋按（àn）租金收入征稅。

注意房屋出典（diǎn）不同於出租，出典人收取的典價也（yě）不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租（zū）計征，而應按房產餘值計算繳納（nà）。為此，《財政部、國家稅務總局關於房（fáng）產稅城鎮土地使用稅有關問（wèn）題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定（dìng），產權（quán）出典的房產，由承（chéng）典人依照房（fáng）產餘（yú）值（zhí）繳（jiǎo）納房產（chǎn）稅，稅（shuì）率為1.2%。

填（tián）表須知：

【城（chéng）鎮土地使用（yòng）稅（shuì）稅源明（míng）細（xì）】

1.係統根據本表數據（jù）自動計算生成《城鎮土地（dì）使用稅房產稅納稅申報表》及其附（fù）表《城鎮土地（dì）使用（yòng）稅房產稅減免（miǎn）稅明細申報表》。

2.此表實施後，對首次進行納稅申報的納稅人，需（xū）要申報其全部土（tǔ）地（dì）的相（xiàng）關信息。此（cǐ）後辦理納稅申報時，如果納稅人的土地及相關信息未發生變化的，可僅對（duì）上（shàng）次申（shēn）報信息進行（háng）確（què）認；發生變（biàn）化的，僅就變化的內（nèi）容（róng）進行（háng）填寫。

3.城鎮土地（dì）使用（yòng）稅稅源明細申報遵循“誰納稅誰申報”的原則，隻要存在城鎮（zhèn）土（tǔ）地（dì）使用稅納（nà）稅義務，就應當如實申報土（tǔ）地信息。

4.每一宗土地填寫一張表。同一宗土地跨兩個土地等（děng）級的，按照不同等級分（fèn）別（bié）填表。無（wú）不動產權證（土地使用權證）的，按照土地（dì）坐（zuò）落地址分別填表。納稅人不得將多宗土地合（hé）並成（chéng）一（yī）條記（jì）錄填表。

5.對於（yú）本表（biǎo）中的數（shù）據（jù）項目（mù），有不動產權（quán）證（土地使用權證）的，依據證件記（jì）載內容填寫，沒有不動產權證（土（tǔ）地（dì）使用權證）的，依據（jù）實際情況填寫。

6.納稅人類型（必填）：分為土（tǔ）地使（shǐ）用權人、集體土地使用人（rén）、無償使用（yòng）人、代（dài）管（guǎn）人、實際使用人。必選一項，且（qiě）隻能選一項。

7.土（tǔ）地使用權人納稅人識別號（統一（yī）社會信用代碼）：填寫土（tǔ）地使用權（quán）人的納稅人識別號或統一社會信用代（dài）碼（mǎ）。

8.土地使用權人名稱：填寫土（tǔ）地使用權（quán）人的名稱。

9.土地（dì）編（biān）號：由係（xì）統（tǒng）賦予編（biān）號，納稅人（rén）不必填寫。

10.土地名稱：納稅（shuì）人（rén）自行編寫（xiě），以（yǐ）便於（yú）識別。

11.不動產權證（zhèng）號：納稅人有不（bú）動產權證（土（tǔ）地使用權證）的，必填。填（tián）寫不動產權證（zhèng）（土地使用權（quán）證）載明的證（zhèng）件編號。

12.不（bú）動產單元號：納稅人有不動（dòng）產權證的，必填。填（tián）寫不動（dòng）產權證載明（míng）的（de）不（bú）動產單元號。

13.宗地號：填（tián）寫土地權屬證書（shū）記載的宗地號，有不動產單元號的不（bú）填。

14.土地性質（必填）：根據實際的土地性質選擇。選項為（wéi）國有、集（jí）體（tǐ）。

15.土地取（qǔ）得方式（必填）：根據（jù）土地的取得方（fāng）式選（xuǎn）擇，分為：劃撥、出讓、轉讓、租賃（lìn）和（hé）其他。

16.土地用途（必填）：分為工業、商（shāng）業（yè）、居住、綜合（hé）、房地產開發企業的開發用地和其他，必選一項，且隻能選一項，不同用途（tú）土地（dì）應當分別（bié）填表。

17.土地坐（zuò）落地址（zhǐ）（必填）：填寫詳細地址，具（jù）體（tǐ）為：××省（自治區（qū）、直轄市）××市（區）××縣（區（qū））××鄉鎮（街道） + 詳細地址。

18.土地所（suǒ）屬主管稅（shuì）務所（科、分局）：係（xì）統自動（dòng）帶出，納稅人不必填寫。

19.土地取得時（shí）間（jiān）（必填）：填寫納稅人初次獲得該土地的時間。

20.變更類型：有（yǒu）變（biàn）更情（qíng）況的必選。

21.變（biàn）更時間：有變更情況的（de）必填，填（tián）至月。變更（gèng）類型選擇納（nà）稅義務終止的，稅款計（jì）算至當月末；變更類（lèi）型選（xuǎn）擇（zé）信（xìn）息項變更的，自變（biàn）更（gèng）當（dāng）月起按新狀態計（jì）算稅（shuì）款。

22.占用（yòng）土地麵（miàn）積（必填）：根據納稅人本表所填列土地實際占用的土地（dì）麵積（jī）填寫，保（bǎo）留兩位（wèi）小數。此麵積為全部麵積，包括減稅（shuì）麵積和免稅麵積（jī）。

23.地（dì）價：曾經（jīng）支付地價和開（kāi）發成本的（de）必填。地價為取得土（tǔ）地（dì）使用權支付（fù）的（de）價款與開發土（tǔ）地（dì）發生的成本費用之和（hé）。

24.土地等級（必填）：根據本地區土地等級的（de）有關規定，填寫納稅人占用（yòng）土地所（suǒ）屬的土地的等級。不同土地等級的土地應當（dāng）分別（bié）填表（biǎo）。

25.稅（shuì）額標準：係統自動帶出（chū），納稅人不必填（tián）寫（xiě）。

26.減免（miǎn）性（xìng）質（zhì）代碼：按照稅務機關最新製發的減免稅政策代碼表（biǎo）中最（zuì）細項減免性質代碼填寫。有減（jiǎn）免稅（shuì）情況的（de）必填。不同減免性（xìng）質代碼的土（tǔ）地應當分行填表。納稅人減免稅情況發（fā）生變（biàn）化時，應當進行變更。

27.減免項目名稱：按照稅務（wù）機關最新製發（fā）的減免稅政策代（dài）碼表中最細項減免項目名（míng）稱填寫（xiě）。有減免稅情況的必填。

28.減免起止（zhǐ）時（shí）間：有減免（miǎn）稅情（qíng）況的必填。納稅人如有困難（nán）減免的（de）情況，填寫經稅務機關核準（zhǔn）的困（kùn）難（nán）減免（miǎn）的起始月份和（hé）終止月份。

29.減免稅土地的麵積：填寫享受（shòu）減免稅政策（cè）的土地（dì）的全部麵（miàn）積。

30.月減免（miǎn）稅金額：填（tián）寫本（běn）表所列土地本項（xiàng）減（jiǎn）免稅（shuì）項目享受（shòu）的月減免（miǎn）稅（shuì）金（jīn）額。

31.帶星號（*）的（de）項目（mù）不需要（yào）納稅人填寫。

【從價計征房產稅稅（shuì）源明細】

1.係統根據（jù）本表數據自動計算生成《城（chéng）鎮（zhèn）土地使用稅房產稅納（nà）稅申報表》及其附表《城（chéng）鎮土地使用（yòng）稅房產（chǎn）稅減免稅（shuì）明細申報表》。

2.首（shǒu）次進行納稅申報的納稅人，需要申（shēn）報其全部房產（chǎn）的相關（guān）信息，此後（hòu）辦理納（nà）稅申報時，如果納稅人的房產（chǎn）及減免稅（shuì）等相關信息（xī）未發（fā）生變化的，可僅對上（shàng）次申報信息（xī）進行確認；發（fā）生（shēng）變化的，僅就變化的內容進行（háng）填（tián）寫。

3.房產稅稅源明細申報遵循（xún）“誰納稅（shuì）誰申報（bào）”的原則，隻要（yào）存在（zài）房產稅納稅義務，就應當如實申報房產明細信息。

4.每一獨立（lì）房產應當填寫一張表。即（jí）：同一不動產權（quán）證（房屋（wū）所有權證）有多幢（個）房產（chǎn）的，每幢（個）房產填寫一張表。無不動產權證（房屋所（suǒ）有權證）的房產，每幢（zhuàng）（個）房產填寫一張表。納稅人（rén）不得（dé）將多幢房（fáng）產合並成（chéng）一條（tiáo）記錄填寫。

5.對於本（běn）表中的數據項目，有不動產權證（房屋所有（yǒu）權（quán）證）的，依據證件記載的內（nèi）容填寫，沒有不動產權證（zhèng）（房屋所有權證）的，依據（jù）實際情況（kuàng）填寫。

6.納稅（shuì）人有出租房產（chǎn）的，應先填寫從價計（jì）征房產稅稅（shuì）源明（míng）細，再填寫（xiě）從（cóng）租計征房產稅稅源明細。

7.納稅人類型（必填）：分為產權所有（yǒu）人、經營管理人、承典人、房屋代管（guǎn）人、房屋使用人、融資租賃承租人。必選一項，且（qiě）隻能選一項。

8.所有權人納稅人（rén）識（shí）別號（hào）碼（統一社會（huì）信用（yòng）代碼）：填寫房屋所有權（quán）人的納稅人識別號碼或統一社會信用代（dài）碼（mǎ）。

9.所有權人名稱：填寫房屋所有權人的名稱。

10.房產編號：由係統（tǒng）賦予編（biān）號，納（nà）稅人不必（bì）填寫。

11.房產名稱：納稅人自行編寫，以便於識別。如：1號（hào）辦（bàn）公樓、第一車（chē）間（jiān）廠房等。

12.不動產（chǎn）權證號：納稅（shuì）人有不動產權（quán）證（房屋所有權證）的，必填。填寫不動產權證（房（fáng）屋所有權（quán）證）載明的（de）證件編號。

13.不動產單元號：納稅人有不（bú）動產權證（zhèng）的，必填（tián）。填寫不動產權證載明的不動產單元（yuán）號。

14.房屋坐落地址（必填）：填寫詳細地址，具體為：××省××市××縣（區）××鄉鎮（zhèn）（街道）+ 詳細地址（zhǐ），且應當與（yǔ）土（tǔ）地稅源明細申報數據關聯並一致（zhì）。係統自動帶出已（yǐ）填報的土地稅源信息，供選（xuǎn）擇。一棟（dòng）房產僅可選擇（zé）對（duì）應一（yī）條土地信息。

15.房產（chǎn）所屬主管稅（shuì）務（wù）所（suǒ）（科、分局）：係統自動帶（dài）出，納稅人不必填寫。

16.房（fáng）屋所在土地編號（hào）：係統自（zì）動帶出，納稅人不必填寫。

17.房產用（yòng）途（必填）：房產用途依據不動產（chǎn）權證（房屋所有權證）登記的用途填寫（xiě），無證的，依據實際用途填寫。分為（wéi）工業、商業及辦（bàn）公、住房、其他，必選一（yī）項，且隻能（néng）選一項。不同用途的房產應當分別填表。

18.建築麵積（必（bì）填（tián））：保留兩位小數。

19.出（chū）租房產麵（miàn）積：有（yǒu）出租情（qíng）況的必填。

20.房產原值（必填）：填寫房產的全部房產原值。包括：分攤應計入房產原值的（de）地價，與房產不可分（fèn）割的（de）設備（bèi）設施的原值（zhí），房產中已（yǐ）出租（zū）部分的原（yuán）值，以及房產（chǎn）中（zhōng）減（jiǎn）免稅部分的原值。

21.出租房產原值：房產有（yǒu）出租情況的必填。

22.計稅比例：為各地房產原值減除比（bǐ）例（lì）。係統自動帶出，納稅人不必填寫。

23.房產取得時間（必（bì）填）：填寫（xiě）納稅人初次獲得該（gāi）房產的時間（jiān）。

24.變更類型（xíng）：有變更情況的必選。

25.變（biàn）更時間（jiān）：有變更情況的（de）必填，填至月。變更類型選擇納稅義務（wù）終止的，稅款計算至當月末；變（biàn）更類型選擇信息項變更（gèng）的，自變（biàn）更當月（yuè）起按新（xīn）狀態計算稅款（kuǎn）。

26.減免（miǎn）性質代碼：按照稅（shuì）務機關（guān）最新製發的減免稅政策代（dài）碼表中最細項減（jiǎn）免性（xìng）質代碼填寫。有減免稅情況（kuàng）的必填。不（bú）同減（jiǎn）免性質（zhì）代碼的（de）房產（chǎn）應（yīng）當分行填表。納（nà）稅（shuì）人減免稅情況發生（shēng）變化時，應當進行變更。

27.減免項目名稱（chēng）：按照稅務（wù）機（jī）關最新製發的減免稅（shuì）政策代碼（mǎ）表中最細項（xiàng）減免項目名稱填寫（xiě）。有（yǒu）減（jiǎn）免稅情況的（de）必填。

28.減免起止時間：有減（jiǎn）免稅情（qíng）況的必填。納稅人如（rú）有困（kùn）難（nán）減免（miǎn）的情況，填寫（xiě）經稅務機關核準的困難減免（miǎn）的起始（shǐ）月份（fèn）和終止月份。

29.減免稅（shuì）房產原值：依據政策確定的可以（yǐ）享受減免稅政策的（de）房（fáng）產原值。政策明確按一定（dìng）比例（lì）進行減免（miǎn）的（de），該項（xiàng）為（wéi）經過比例換算確定的減免稅房產原值。例如：供（gòng）熱企業用（yòng）於居民供熱（rè）的免稅房產原值（zhí）=房產原值（zhí）×實際從居民取得（dé）的采暖費收入/采（cǎi）暖費總收（shōu）入。

30.月減免稅（shuì）金（jīn）額：填（tián）寫本表所列房產本項減免（miǎn）稅項目享受的月（yuè）減（jiǎn）免稅（shuì）金額。

31.帶星（xīng）號（*）的項目不（bú）需要納稅人填（tián）寫。

【從租計征房產稅稅（shuì）源明細】

1.係（xì）統根據本表數據自動計算生成《城鎮土（tǔ）地使用（yòng）稅（shuì）房產稅納（nà）稅（shuì）申報表》及其附表（biǎo）《城（chéng）鎮土地使用稅房產稅減免稅明細申（shēn）報表》。

2.每一獨立出租房產應當填寫一張表。即：同一不動產（chǎn）權證（房屋所有權證）有多幢（個）房產的，每（měi）幢（個）房（fáng）產填寫（xiě）一（yī）張（zhāng）表。無不動產權證（房（fáng）屋所有權證（zhèng））的房（fáng）產，每幢（zhuàng）（個）房產填寫一張表。納稅人不得將多幢房產合並成一條記（jì）錄填寫（xiě）。

3.納稅人有出租房產的，應先填寫（xiě）從價計征房（fáng）產（chǎn）稅稅源明細，再填寫（xiě）從租（zū）計征房產稅稅源明（míng）細。

4.房（fáng）產（chǎn）編號：由係統賦予編號（hào），納稅人不必填寫。

5.房產名稱：納稅人自行編（biān）寫，以便於識別。與從（cóng）價計（jì）征房產稅明細申報信息關聯並一致。

6.房產用途（必填）：分為工業（yè）、商業（yè）及辦公、住房、其他，必選一項，且（qiě）隻能選一項，不同用途的房產應當分別填（tián）表（biǎo）。

7.房屋坐落地址（必填）：填（tián）寫（xiě）詳細地（dì）址，具體為：××省（shěng）××市××縣（區）××鄉鎮（zhèn）（街道（dào）） + 詳細（xì）地址，且應當與土地稅源（yuán）明細申報數據關聯並（bìng）一致（zhì）。

8.房產所屬主管稅務所（科、分局）：係（xì）統自（zì）動（dòng）帶出，納稅（shuì）人不必填寫。

9.承租方納（nà）稅（shuì）人識別（bié）號（統一社會（huì）信（xìn）用代碼）：填寫納稅人識（shí）別號碼或統一社（shè）會信（xìn）用代碼。

10.出（chū）租麵積（必（bì）填）：填寫（xiě）出租房產的（de）麵積。

11.合（hé）同租金總收入（必填）：填寫出租協議（yì）約定的出租房產（chǎn）的總收入。

12.合同約（yuē）定（dìng）租賃期起（必填）：填寫出（chū）租（zū）協議約定的收取租金等收（shōu）入（rù）的租賃期起。

13.合同約定租賃期止（zhǐ）（必（bì）填）：填寫（xiě）出租協（xié）議（yì）約定的收取（qǔ）租金等收入的租賃期（qī）止。

14.申報租金收入（必填）：填寫本次申報的應稅租金收入。

15.申（shēn）報租金所屬租（zū）賃期（qī）起（必填）：填寫申報租金收入的所屬（shǔ）租賃期起。

16.申報租（zū）金所（suǒ）屬租賃期止（zhǐ）（必填）：填寫申（shēn）報租金收入的所屬（shǔ）租（zū）賃期止。

17.減（jiǎn）免性質代碼：按照稅務機（jī）關製發的減免稅政策代碼表中最細項減免性質代碼填寫。有（yǒu）減免稅情況的必填。對於出租房產不適用12%法定稅率的（de），應當（dāng）填（tián）寫（xiě）相關的減免（miǎn）稅內容。

18.減免項目名稱：按照稅務（wù）機關（guān）最新製發的減免稅政策代（dài）碼表中最（zuì）細（xì）項減（jiǎn）免項（xiàng）目名（míng）稱填（tián）寫（xiě）。

19.享受減免（miǎn）稅租（zū）金收（shōu）入：填寫（xiě）本出租房產可以（yǐ）享受減免（miǎn）稅政策的租（zū）金收入。

20.減免稅額：根據納稅（shuì）人（rén）選擇的減免性質代碼自動計算。

21.帶星（xīng）號（*）的（de）項目不需要納稅（shuì）人填寫。